值得注意的是，在非房产交易业务上◆■★★◆，公司继续摸索着另一条事业线。在今年房企普遍对拿地放缓的背景下，贝壳逆市而行◆■■◆★，先后参与北京、广州土拍，最终在7月底以1◆◆◆.34亿元拍得西安两宗宅地★■■，涉足房地产开发业务。这可能公司是依托自身大数据优势，涉足房地产开发领域，打造全新产品体系的一次尝试★■■。

　　市场变化反映到贝壳身上是显而易见的。今年上半年，公司实现总交易额14689亿元，同比下降16.2%。

　　2024年，公司着重做好家装家居业务的底层能力的建设，推进数字化建设，特别是推动家装家居业务实现全国统一业务模型框架。相较之前的版本★◆★★，目前Home SaaS已迭代至2.5版本■◆，并已在部分城市落地★■◆■。

　　该业务本可以增长再快一些，但公司选择了主动放缓。在日前业绩电话会上★★★◆■■，公司董事长兼首席执行官彭永东表示，之所以放慢脚步，就是要在业务规模和品质之间找到平衡。

　　据公司中期业绩，公司毛利额为约106★◆★◆.39亿元，同比减少9.0%；毛利率26.77%，较上年同期减少2.64个百分点。

　　在上述业务的推动下，公司今年上半年非房产交易业务收入占比达34.8%■◆■，较上年同期提升17个百分点。

　　不过★◆，整个上半年，贝壳的形势仍不太乐观◆■◆★★★。当期★■◆■◆◆，公司净收入397.48亿元、净利润23■◆★◆◆★.33亿元，同比分别下降0.04%和42★■.38%；经调整后净利润为40■★◆★■■.86亿元，同比下降31.04%。

　　房地产市场在今年上半年仍没有大的改善，无论是行业投资★★■，还是新开工面积、商品房销售额等★◆★◆■◆，仍呈明显下滑态势。

　　新房交易业务也是如此，公司支付给贝联经纪人和其他渠道的外部分佣，占新房交易业务净收入贡献利润率比例提高，且这项业务净收入下降，导致业务贡献利润率下降。

　　房屋租赁服务业务收入实现58.13亿元，同比增长176.7%◆■★◆。主要来自省心租模式的在管房源增加。截至今年第二季度末■★◆，省心租在管房源规模超过30万套★◆■■，去年同期为超12万套★◆◆■◆。同时★◆◆，公司长租公寓实现在管房源1★■■★.4万套以上，同比增长100%。

　　8月12日盘后，公司同时披露2024年中期业绩和第二季度未经审计财务业绩，还恰逢其时地抛出扩大及延长股份回购计划。昨日，在中小投资者们的欢呼雀跃中★■★■，公司股价开盘即大涨■★◆■，盘中最高涨幅接近9%。

　　期内■■★，存量房业务◆◆★★■★、新房业务净收入分别实现130.62亿元◆◆、128.50亿元，同比分别减少25■◆◆■◆◆.35亿元、42★◆.49亿元◆◆，同比下降16.25%和24◆★■■◆■.85%。

　　在今年中期业绩、单个季度业绩披露的同时，公司还抛出扩大及延长股份回购计划。在这些利好的加持下★★★■★★，股价在市场引发大涨，昨日盘中涨幅最高8.93%，终收报于38.60港元，涨幅7◆■★.67%，总市值1368亿港元。

　　这个版本已可以出具标准化施工图方案◆■★◆★，进行自动装修报价等★■★★，为交付增加了诸多确定性◆■■★◆■。从今年第二季度来看◆◆◆，基础装修工期加主材工期约100天■■★★■，较上年同期减少11天左右★■。

　　要知道，中国房地产市场自上世纪90年代发端，逐渐解决了“有没有★◆■◆■”的问题，现在走到了解决■★■★■◆“好不好◆■”的阶段■★。或许■◆■◆◆，这正是贝壳这样的行业新锐出手的时候。

　　今年上半年，公司家装家居业务净收入64★◆★■◆■.49亿元，同比增长59.9%■■。这除了房产交易业务与家装家居业务之间，在获客及转化协同效应下带动订单增长★★■，还有来自新零售渠道（比如定制家具◆■◆◆◆、软装家具和电器等）的贡献增长等。

　　今年以来◆◆，公司屡屡出现在热点城市土拍市场，7月底终于如愿在西安拍得两宗土地。这绝对不简单的拿地建房。或许是利用自身大数据以及对用户的洞察，尝试进行一次反向定制试验■■■■。

　　在房地产行业普遍低迷的大背景下，中国最大房产交易中介平台贝壳■★★■■■，却走出了一个独立行情。

　　同期◆★■■■，存量房佣金收入106亿元，同比减少17.55%★★■■。主要是因链家门店促成的存量房交易总交易额降低，以及北京链家门店就存量房业务收取的佣金率降低◆★◆★。另外，还有平台服务、加盟服务等收入减少★■◆。

　　截至今年6月末，公司经调经营利润为38亿元◆◆■◆，同比减少36★■.67%，经调经营率为9.5%，远低于去年同期的15.0%★◆■。

　　另外，销售和市场费用大增，也是影响毛利率的因素之一。今年上半年，公司销售和市场费用35★★◆■.05亿元，同比增长19.10%，这些费用主要是家居业务费用增加所致◆◆★★■■。

　　就目前而言，公司还处于修炼内功的重要时期，一方面盈利能力遭遇严峻考验★★■◆◆★，另一方面培育的非房产交易业务增速虽猛，但暂时还难以支撑起业绩◆■。

　　今年第二季度，贝壳-W（逆市走出一条增长的路子，实现营业收入234亿元、净利润19亿元，同比分别增长19★■.9%和46■◆■★.2%。

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　　其中■◆★★★，存量房交易总交易额10238亿元、新房总交易额3871亿元★■★★◆、新兴业务及其他总交易额503亿元，同比分别下降8◆★★■■◆.7%、32.4%和3.9%，唯有家装家居业务总交易额同比增长24%，实现76亿元◆■★■★。

　　国内房地产市场加速调整◆★◆★★，贝壳苦心培育的非房产交易业务——家装家居业务◆◆、房屋租赁服务业务，已在市场检验中崭露头角，成为公司增长的第二曲线。

　　房地产行业进入深度调整期◆◆■★★，贝壳内部也发生着巨变，业务模式由直营转向加盟，业务结构则在房产交易业务之外，培育第二曲线◆◆◆■。