广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为★■★，取消各种政策附加的限制◆★，从而给开发商让利，同时将定价权给到市场◆★，将产品打造的话语权给到市场，让开发商根据市场的需求来决定价格和户型，能够提振开发商拿地的积极性，做到供需匹配。
根据出让公告◆■◆◆，T107-0107地块如出现多人竞买★◆■■◆，将在挂牌期截止时间届满后进入现场竞价环节，并以■■◆★“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。
深圳市规划和自然资源局今年7月发布的《深圳市2024年度建设用地供应计划》提出◆■，2024年度深圳计划供应居住用地180公顷★■★，包括商品住房用地80公顷、保障性住房用地100公顷。商品住房用地供应主要来自前海（19◆■.5公顷）、宝安（18.5公顷）■■■■◆、龙华（13.5公顷）、龙岗（8公顷）、光明（6.5公顷）等。
值得注意的是★◆■★■，T107-0107地块解除了此前土地出让的多项限制条件——以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受★■■◆“90/70”政策限制。
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近日■★★★◆★，深圳公共资源交易中心发布深土交告〔2024〕32号，计划于12月2日以挂牌方式出让南山区粤海街道T107-0107地块。
时代周报记者查询深圳市房地产信息平台发现，后海片区最近一次入市的住宅项目是柏瑞花园，即华润深圳湾悦府★■■，项目地块于2012年出让，2017年开盘◆◆■★◆。悦府一、二期在贝壳找房平台的最新挂牌价为21.5万元/平方米、17.2万元/平方米。
T107-0107地块位于深圳后海金融总部基地，挂牌起始价126■★■★.52亿元，是深圳第九宗“百亿地”。深圳上一次出让的“百亿地”是位于深圳湾超级总部基地的T207-0060，由中海在2023年6月以125.32亿元竞得。
时隔12年◆★★◆，后海再上架涉宅用地，可见深圳诚意十足。业内认为，T107-0107地块有望高溢价成交◆■★，从而提振市场信心。
由于T107-0107地块体量大、总价高，且包含3万平方米限整体转让的商务公寓★■★■◆★，颇为考验拿地企业的资金实力与操盘能力，地块或花落国央企★■■■。
作为对比的是，2023年深圳累计出让14宗涉宅用地，总地价约312■★◆◆■.47亿元；2022年深圳累计出让34宗涉宅用地，收金736.27亿元◆■■◆■。
因此，在2024年最后两个月★■，深圳或将集中出让涉宅用地，以完成全年目标。
中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，按照“价高者得”的原则确定竞得人◆■★◆★★，对于有实力的房企而言，可增加其拿到地块的概率。
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假定这两宗地块均以起拍价成交★★■■，那么深圳今年卖地可实现收入285.48亿元——这一数额较2023年下降8.64%★★◆★，较2022年下降61.23%。
T107-0107地块位于南山区后海滨路与登良路交界东侧◆★，地铁2号线登良站上盖◆■，毗邻深圳湾一号◆■◆◆★★、深圳湾万象城、深圳人才公园等多个城市地标，地理位置优越。
招商蛇口也在2024年半年报中表示■■★◆◆★，继续坚持以销定投★◆■◆◆■、聚焦核心、轻重并举的投资原则■◆★◆，在确保现金流◆◆、风险可控的前提下，根据库存情况进行适当补货，重点关注核心城市确定性较高的优质项目。
受建筑布局应融入片区整体天际线米，还需设置高度不低于200米的片区次地标。可供对比的是，中海竞得的T207-0060容积率≤6.01，建筑高度限高200米。
9月29日广州年度最受关注的南方面粉厂地块，吸引保利发展、中海、越秀、鹏瑞竞拍★■。经过5小时的激烈角逐，保利发展以117.6亿元竞得该地块，成交楼面价66957元/平方米，是广州楼面价第二高的地块★■■■◆。
根据出让公告，T107-0107地块由南北两宗小地块构成，用途为二类居住用地、商业用地、道路用地★■◆★★，总用地面积约3■■■★◆.86万平方米★★■，建筑面积26◆★■★◆.3万平方米，包含17■■◆◆★◆.69万平方米商品住宅、7万平方米商务公寓、1万平方米商业等★■◆。对于T107-0107地块建成后的销售价格、户型设计等，出让公告均未作出限制◆■◆★。
在今年8月底的业绩交流会上，中海董事局主席颜建国曾表示，（上半年）地买的不多，主要原因是一线及核心城市的优质土地供应不足■◆，◆■“下半年中海将抓住窗口期◆■，坚守投资刻度，优中选优■◆，积极补充优质项目。”
■★◆■◆★“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期◆★■■。部分优质地块成交溢价率或有所提升，进而对房价预期形成支撑。取消限价后★◆◆◆，价格回归市场★★◆◆■★，更有利于企业打造适合当地住房需求的好产品■■★■，是积极响应鼓励企业建设好房子的表现◆■。”孙红梅进一步表示。
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深圳市场表现与其他一线城市一致，中海◆★◆■★■、华润置地、招商蛇口、越秀、华发等国央企都是土地交易中心的熟面孔。
10月25日结束的上海第六批次土拍，热门地块杨浦定海社区地块由中海竞得，楼面价约6★■■.92万/平方米。
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这是深圳今年下半年出让的第四宗涉宅用地★■，也是起拍价最高的一宗。上半年，深圳仅在2月29日挂牌拍卖一宗涉宅用地，下半年供地节奏明显加快。
近期，以保利★★、中海、越秀等为代表的★◆■■★“国家队◆★◆★★”选手和以绿城中国等为代表的混合所有制房企，在一线日，北京出让三宗涉宅用地，海淀区功德寺两宗地块HD-GDS-001、HD-GDS-002均触及地价上限■◆★，进入摇号环节，分别由绿城中国、越秀摘得。
其次■★■★◆，T107-0107地块是一宗调规涉宅用地——今年7月，[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13中的多个小地块通过“商改住★■◆◆”整合成两个居住用地，即T107-0107地块★■。由于地块位于深圳后海金融总部基地■■■★，周边写字楼林立★■◆，未来并不会形成住宅集群，居住氛围稍差◆★◆◆。
根据中指研究院监测，今年1-10月，央国企及地方国资仍是土地市场主力■◆■■，民企拿地信心偏弱★★■★。22城累计拿地金额中★■◆，央国企占比47%，地方国资占比29%◆◆■◆★★，两者合计达76%，是拿地绝对主力。其中，保利发展在北京、上海★★◆、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十，中海在北京◆★■★、成都、西安等城市位列拿地金额前十。
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一举供应17.69万平方米商品住宅的T107-0107地块◆★◆，可谓炙手可热。
由于T107-0107地块地段优越◆■◆，销售预期较好，业内普遍认为该地块有望高溢价成交，刷新纪录。但也因为体量大★■、地价高★★■★■◆，T107-0107地块大概率花落实力更出众的国央企。
首先■◆■，T107-0107地块的《规划设计要点表》显示，地块容积率≤7.59。根据2018年局部修订的《深圳市城市规划标准与准则》■★◆，居住用地地块容积率上限为6◆★★◆◆◆.0★◆★★。因此，T107-0107地块用途还包括商业用地，搭配建设7万平方米商务公寓。
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来自深圳公共资源交易中心的数据显示★◆★◆■★，深圳目前处于挂牌状态的涉宅用地有两宗——前海合作区招商街道K104-0049地块、南山粤海街道T107-0107地块★■，起拍价分别为12.32亿元★■★■★、126■★★.52亿元。
今年至今，深圳仅出让三宗涉宅用地，分别是中建壹品、湖北文旅联合体竞得的龙华民治街道A808-0025地块，保利置业竞得的宝安新安街道A001-0219地块★◆，深圳地铁竞得的宝安航城街道、福永街道A219-0080地块，总土地面积约23★■.83万平方米■★★◆◆，总建筑面积约56.04万平方米★■◆■★■，总成交地价146■■★.64亿元。
T107-0107地块配建的商务公寓■★■◆★，其中3万平方米限整体转让，但鼓励用途合理转换★■，限整体转让的商务公寓可全部转为等面积的酒店，竞得人应在申请签订《出让合同》时提出书面申请明确具体用途。目前，后海片区有两间高端酒店，分别是由华润置地、鹏瑞引进的安达仕酒店◆■■、莱佛士酒店■◆★★◆。